Dự toán chi phí xây dựng nhà riêng tại Đồng Hới Quảng Bình

DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG PRO (CẬP NHẬT Q2/2026)

Công cụ tính toán bóc tách chi tiết dựa trên dữ liệu thị trường vật tư xây dựng năm 2026. Tích hợp đầy đủ hệ số diện tích xây dựng chuẩn, trượt giá năng lượng và các hệ sinh thái vật liệu cao cấp.

1. Thông số công trình & Tầng hầm

Diện tích 1 mặt sàn (m²)

Số tầng (Không tính hầm/mái)

Tầng Hầm (Tính hệ số diện tích)

2. Kết cấu Móng & Mái (Hệ số Lớp 1)

Móng Đơn / Móng Cốc Phù hợp nền đất cứng. Tính 35% diện tích trệt.

Móng Cọc (Neo/Ép tải) Ép neo/Robot cho đất yếu. Tính 50% diện tích trệt. (Chưa bao gồm cọc bê tông)

Móng Băng Dùng cho nền đất yếu, tải trọng đều. Tính 65% diện tích trệt.

Mái Tôn PU Cách Nhiệt Tôn Đông Á/Hoa Sen cách âm, cách nhiệt. Tính 30% diện tích sàn.

Mái Bằng (Bê tông cốt thép) Sân thượng phơi đồ, đã gồm chống thấm cơ bản. Tính 50% diện tích sàn.

Mái Ngói Kèo Thép (Mái Thái/Nhật) Hệ kèo hợp kim siêu nhẹ, Ngói Nakamura/Fuji Nhật. Tính 65% diện tích sàn.

3. Gói vật tư Xây thô & Nhân công

Cơ bản / Hiện Đại (Từ 3.700.000đ/m²) Thép Hòa Phát/Việt Sing (D16-D28). Xi măng Hà Tiên/INSEE đa dụng. Cát vàng hạt lớn. Xây tường phẳng tối giản.

Tân Cổ Điển (Từ 4.050.000đ/m²) Thép Việt Nhật CB300 cao cấp. Đá 1x2 Xanh mỏ Bình Dương. Nhân công đắp phào chỉ mặt tiền và xử lý gờ mép phức tạp.

Biệt Thự Cổ Điển (Từ 4.450.000đ/m²) Đắp nổi nghệ thuật thủ công tinh xảo. Kết cấu móng vượt nhịp lớn, cốt thép mật độ cao, xi măng mác siêu cường chống thấm mốc.

4. Gạch Ốp Lát & Đá Cầu Thang/Bếp

Gói Nội Địa Tiêu Chuẩn Gạch Ceramic Prime/Viglacera (60x60). Ốp lát WC cơ bản. Đá cầu thang Granite Trắng Suối Lau. Mặt bếp đá dăm.

Gói Nhập Khẩu Trung Cấp Gạch Porcelain Ấn Độ/TQ (80x80 hoặc 60x120). Đá cầu thang Đen Kim Sa. Đá bếp nhân tạo Vicostone (Nhóm A/B).

Gói Châu Âu Xa Xỉ Gạch Tây Ban Nha/Ý khổ siêu lớn (80x160). Đá Marble Trắng Ý tự nhiên. Bếp ốp đá Vicostone Vân mây (Nhóm D/E).

5. Hệ Thống Cửa Nhôm & Cửa Phòng

Gói Cửa Tiêu Chuẩn Cửa ngoại thất Nhôm Xingfa Việt Nam (hệ 55). Cửa phòng Nhựa Composite Phủ Da (SYB) chống nước 100%.

Gói Cửa Tầm Trung (Khuyên Dùng) Nhôm Xingfa Quảng Đông (Tem đỏ) hoặc Nhôm Trượt Slim Heckler. Phụ kiện Kinlong. Cửa Composite Sơn PU/Luxury (LX).

Gói Cửa Cao Cấp Nhôm Anodise Maxpro JP / Civro Đức siêu tải trọng, chống muối biển. Cửa phòng Gỗ Tự Nhiên (Gõ đỏ Nam Phi). Kính hộp Low-E.

6. Sơn, Thiết bị Điện & Vệ sinh

Gói Thiết Bị Cơ Bản Sơn Maxilite/Jotun Essence dễ lau chùi. TBVS Inax 2 khối tiêu chuẩn. Điện Panasonic dòng Wide. Đèn LED cơ bản.

Gói Thiết Bị Tiêu Chuẩn Cao Sơn Dulux Weathershield / Jotashield bảo vệ tối ưu. TBVS TOTO hoặc Inax 1 khối. Điện Schneider. Đèn LED âm trần MPE cao cấp.

Gói Thiết Bị Thông Minh Nhấn nhá Sơn hiệu ứng Kova Art Stone. Bồn cầu thông minh Inax nắp điện tử. Vòi sen nhiệt độ. Hệ thống điện bảo vệ chạm giật RCBO trung tâm.

7. Công Nghệ Xanh & Tiện Ích Thông Minh (Chọn Thêm)

Điện Mặt Trời Hybrid 5kWp Tấm Pin Longi + Inverter Deye. Lưu trữ điện chống cúp, giảm ~2.2Tr tiền điện/tháng. (+100 Tr)

Smart Home Toàn Diện Hệ sinh thái Xiaomi/Aqara. Rèm tự động, khóa vân tay AI, hệ thống cảnh báo an ninh 24/7. (+50 Tr)

Thang Máy Gia Đình (450kg) Thang liên doanh động cơ Fuji (Korea/Japan) không phòng máy. Gồm chi phí xây hố. (+320 Tr)

Tổng Diện Tích Xây Dựng Quy Đổi

0 m²

Tổng Mức Đầu Tư Ước Tính

0 VNĐ

💡 LƯU Ý TỪ CHUYÊN GIA NHÀ PLUS:

Dự toán trên là công cụ bóc tách sơ bộ dựa trên dữ liệu giá nguyên vật liệu và biến động năng lượng (dầu diesel, logistics) của Quý 2/2026. Đã tích hợp 10% hệ số dự phòng rủi ro (bao gồm chi phí điện nước thi công, dọn dẹp vệ sinh và trượt giá vật tư).

Để có một bản Báo Giá Cam Kết (Không Phát Sinh), bắt buộc phải đánh giá dựa trên địa chất khu vực (mức độ lún để chốt độ sâu ép cọc), địa hình vận chuyển (hẻm nhỏ hay đường lớn) và chi tiết bản vẽ kiến trúc 3D. Hãy để lại thông tin bên dưới, kỹ sư Nhà Plus sẽ liên hệ khảo sát thực tế và lên dự toán chi tiết từng mét dây điện, từng viên gạch hoàn toàn miễn phí cho bạn.

8. ĐĂNG KÝ NHẬN BẢN BÓC TÁCH CHI TIẾT (MIỄN PHÍ)

Họ và Tên chủ đầu tư (*)

Số điện thoại / Zalo (*)

Vị trí công trình dự kiến

Ghi chú thêm